百年大鎮華廈  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 【龍潭】收藏家の家。電梯4+1房。近公車站平鎮別墅透天雅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~740 萬~~738 萬
參考單價：15.97 萬/坪
地址：桃園市龍潭區干城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.2 坪 (不含車位面積)
土地面積：12.1 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：潛龍國小、凌雲國中
鄰近公園：龍潭運動公園
生活機能：龍潭公有市場
附近交通：亞通客運、桃園客運、龍潭交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：擁有 4 房 2 廳 2 衛配置，且標示為「買兩層」，使用坪數達 46.2 坪，對多人口家庭極具吸引力。 2. 居住便利性高：位於龍潭干城路近中豐路，鄰近公車站、公有市場及運動公園，生活機能完整。 3. 無電梯負擔：老舊大樓通常缺乏電梯，此物件具備電梯且浴室皆有對外窗，通風與動線較佳。 4. 屋主誠意售屋：標示為屋主換大宅出售，通常意味著賣方有議價空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 31 年，可能面臨管線老舊、外牆或設施維護問題。 2. 房產屬性混淆：標題提及「別墅透天」但資料載明為「華廈」，且車位未計入坪數，需確認實際產權與建物型態，避免價值評估落差。 3. 停車問題：車位標示為「其它」且不含於總價內，購屋後需另尋停車場或買車位，增加額外成本。 4. 金融貸款限制：高屋齡物件可能影響銀行貸程年限與放款成數。
機會 (Opportunities)	1. 議價潛力大：屋主換屋急售心理明確，有機會以低於參考單價成交，爭取更優惠的房價。 2. 自行裝潢彈性：空間利用度高，買家可依照需求調整格局或進行翻新改造，提升居住品質。 3. 區域發展潛力：位於龍潭核心地帶，鄰近百年大鎮及交通要道，長期持有價值存在。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性低：30 年以上老屋在新房浪潮下，未來轉手可能較新案為難。 2. 隱含成本風險：未包含車位且屋齡高，後續可能產生大規模修繕或社區公共基金提撥等潛在費用。 3. 貸款額度不穩：部分銀行對 30 年屋齡採收貸，若無法貸出理想金額，將增加購屋者的自備款壓力。

物件評論

此物件對於預算有限但追求大空間的購屋者而言，具備一定吸引力，但需審慎評估後再決定是否購買。

主要理由如下：

性價比適中：在龍潭核心區能擁有電梯、46.2 坪的大格局與 4 房配置，若透過議價將單價壓低至合理範圍（考量 30 年屋齡折舊），則性價比尚可。
居住需求優先：若您重視生活機能便利度（市場、公園）及空間利用率大於建築新舊程度，此屋可作為自住首選。
需注意細節風險：購屋前務必確認「別墅透天」與「華廈」的產權差異，並預留車位預算與老屋整修基金，以確保整體居住成本符合預期。建議爭取賣方讓利，以彌補屋齡帶來的折價與未來維護成本。